原告上海xx房产经纪有限公司诉被告宗xx居间合同纠纷一案，本院于2011年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年6月27日公开开庭进行了审理，原告上海xx房产经纪有限公司的委托代理人包xx，被告宗xx及其委托代理人唐xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海xx房产经纪有限公司诉称，2010年12月3日原、被告签订看房确认书，约定原告为居间人，为被告提供买方居间服务，被告方私下与原告介绍的房地产权利人进行买卖交易，按私下成交价款的2%作为支付原告的违约金，并明确记载看房地址为浦东新区潍坊西路xx弄xx号xx室。2010年12月4日原、被告与案外人徐xx签订物业购买意向书，约定被告为购买方，以人民币2,550,000元成交涉案房屋，并约定于2010年12月12日前到原告处签订上海市房地产买卖合同，逾期作违约处理。意向书签订后，徐xx收取了由被告支付的定金5,000元。同日原、被告还签订了物业租售佣金确认书，确认佣金50,000元在签订买卖合同当日支付。2010年12月8日被告与徐xx至原告处表示不再履行涉案房屋的买卖，并将定金2,500元支付原告作为原告居间活动期间合理费用的补偿，其余2,500元由徐xx返还被告。原告提出佣金和违约金，被告和徐xx不予理会。2011年3月21日在原告不知情的情况下，被告与徐xx完成了涉案房屋的交易。原告认为原告作为居间人履行了居间义务，应当依法获取佣金。被告违反约定义务，应当承担违约责任，故提起诉讼要求被告偿付违约金51,000元，支付佣金50,000元。
被告宗xx辩称，原、被告签订看房确认书及原、被告与案外人签订物业购买意向书是事实，但由于被告的第一套房屋尚未出售，无法购买涉案房屋，故三方进行协商解除，原告方收取2,500元作为原告居间活动期间合理费用的补偿，案外人退还被告2,500元。现原告提起诉讼不符合法律和违背诚信原则，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月3日原告上海xx房产经纪有限公司与被告宗xx签订看房确认书，约定：委托看房目的是买房；看房地址为上海市浦东新区潍坊西路xx弄xx号xx室；被告不得私下与原告曾介绍的房地产权利人进行本委托事项交易，被告违约按购房总价款的2%支付违约金，同时被告承担因此引起纠纷的一切费用与法律责任。次日原、被告与案外人徐xx签订物业购买意向书，约定：被告支付购房意向金5,000元，由原告保管；物业名称为上海市浦东新区潍坊西路xx弄xx号xx室；成交价为2,550,000元，首付770,000元，贷款600,000元；案外人或者代理人接受意向金并签订本意向书，则意向金转为被告之购买定金；意向书经签订后生效，如果徐xx拒绝在约定期限内签约的，徐xx须双倍退还被告已支付的定金，同时徐xx按已收定金的50%支付原告，作为原告在居间过程中所产生的合理费用的补偿；如果被告拒绝在约定期限内签约，徐xx有权没收定金，同时被告按已支付定金的50%支付原告，作为原告在居间过程所产生的合理费用的补偿；买卖双方在签订上海市房地产买卖合同当日，各自支付原告成交价的1%的中介费。另三方约定于2010年12月12日至原告处签订上海市房地产买卖合同，逾期未到的一方将作违约处理。意向书订立后，徐xx收取5,000元作为定金，原、被告签订佣金确认书，确认佣金为50,000元。2010年12月8日三方协商不再签订上海市房地产买卖合同，徐xx退还定金5,000元，原告方出具收到徐xx支付购房定金2,500元的收条。2010年12月12日被告出具收到意向金返还2,500元的收条。2011年3月被告与徐xx经上海好轻松房地产经纪事务所居间完成交易，被告取得上海市浦东新区潍坊西路xx弄xx号xx室房屋的所有权。2011年4月原告提起本案诉讼。
以上事实，有看房确认书、物业购买意向书、收取定金收条、物业租售佣金确认书、原告出具的收条、被告出具的收条、房地产买卖居间协议、上海市房地产房屋状况及产权人信息，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的看房确认书及物业购买意向书系当事人真实意思表示，应属有效，双方当事人均应按约履行。被告与原告签订物业购买意向书，证明被告已按看房确认书的约定履行义务，故原告要求被告偿付违约金51,000元，于法无据，本院不予支持。原、被告与案外人徐xx签订物业购买意向书后，三方协商终止履行，虽无书面的协议，但原告收取2,500元作为居间过程中产生的合理费用的补偿，足以证明原告同意被告与案外人徐xx不再签订上海市房地产买卖合同，终止履行物业购买意向书约定的义务，且符合三方的约定，故原告现以其尽职履行了居间义务，要求被告支付佣金50,000元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第四百二十九条的规定，判决如下：
驳回原告上海xx房产经纪有限公司要求被告宗xx偿付违约金51,000元，支付佣金50,000元的诉讼请求。
案件受理费人民币2,320元，减半收取计人民币1,160元，由原告上海xx房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
